CV Gérant d'immeubles: exemple et modèle
Voici comment structurer votre CV de gérante ou gérant d'immeubles pour que portefeuille, brevet fédéral et chiffres soient immédiatement visibles.
Actuellement 39 postes de Gérant d'immeubles ouverts en Suisse, dans 3 cantons, dont 12 publiés ces 7 derniers jours. Livit AG Real Estate Management en publie le plus.
Exemple de CV — modèle de deux pages
Ce modèle est directement modifiable — ou téléversez votre CV actuel, il sera repris automatiquement dans cette mise en page.
Quel diplôme faut-il pour devenir gérant d'immeubles en Suisse ?
La voie usuelle passe par une formation commerciale de base, le certificat de collaborateur spécialisé SVIT, puis le brevet fédéral de gérant d'immeubles.
Pour les postes d'entrée en tant qu'assistant ou collaborateur spécialisé, un CFC d'employé de commerce suffit généralement, idéalement dans la branche fiduciaire/immobilier. Celles et ceux qui possèdent déjà le certificat de 'collaborateur/collaboratrice spécialisé(e) en gérance immobilière' de la SVIT Swiss Real Estate School ou d'un autre prestataire cantonal devraient le placer directement sous l'intitulé du poste dans le CV - c'est le critère de filtrage le plus important dans de nombreuses annonces.
Pour une gérance en toute autonomie, la plupart des régies attendent le brevet fédéral de gérant d'immeubles. Écrivez-le toujours en toutes lettres avec l'année d'obtention, par exemple 'Gérant d'immeubles avec brevet fédéral, 2020'. Si vous êtes en cours de formation, indiquez la date d'examen prévue; c'est un signal clair pour les employeurs et cela n'est pas perçu négativement.
Pour des fonctions de cadre ou de direction de mandats, le diplôme fédéral de gérant/gestionnaire immobilier ou une formation en Real Estate Management (par ex. CAS/MAS dans une haute école spécialisée) sont pertinents. Les formations complémentaires en propriété par étages, actualités du droit du bail ou dommages du bâtiment ont leur place dans une rubrique 'Formations continues' distincte - plus elles sont récentes, mieux c'est, car le taux d'intérêt de référence et la pratique des autorités de conciliation évoluent constamment.
Comment décrire mon expérience professionnelle de gérant d'immeubles de manière convaincante ?
Indiquez pour chaque poste la taille du portefeuille, le type d'objet et trois à quatre résultats chiffrés plutôt qu'une liste de tâches.
Commencez chaque poste par une brève phrase de contexte: combien d'unités locatives avez-vous gérées, quel était le rendement locatif visé, s'agissait-il de logements, de locaux commerciaux ou d'objets mixtes, et de propriétaires institutionnels ou privés ? Une phrase comme '640 unités locatives, rendement locatif visé CHF 18,2 millions, dont 12 communautés de PPE' en dit plus qu'une demi-page de tâches.
Formulez ensuite des résultats qui comptent pour la branche: taux de vacance réduit, nombre de décomptes de charges remis dans les délais, créances débitrices réduites, premières locations menées à bien, rénovations accompagnées avec le volume d'investissement, ou le nombre de procédures conduites devant l'autorité de conciliation. Indiquez des pourcentages et des montants concrets en francs, selon l'écriture suisse, soit CHF 85'000.
Évitez les formules toutes faites comme 'responsable de l'ensemble de la gérance'. Mentionnez plutôt les processus techniques que vous maîtrisez: adaptation de loyer sur formulaire officiel, application du tableau de durée de vie paritaire lors des remises de logements, dépôt de garantie selon le CO art. 257e, budgétisation du fonds de rénovation ou résiliations selon le CO art. 257d. Ajoutez enfin les logiciels avec lesquels vous avez travaillé - Rimo R5, ImmoTop2, Abacus Immobilien ou Garaio REM sont des exigences fréquentes dans les annonces.
Quelle longueur doit avoir le CV et faut-il y joindre une photo ?
Deux pages, une photo professionnelle et les informations spécifiques à la Suisse concernant le permis, la disponibilité et la région sont la norme.
Limitez le CV à deux pages, même avec dix ans d'expérience ou plus. Les trois derniers postes reçoivent chacun quatre lignes de résultats, les postes plus anciens sont réduits à une ligne. Les régies examinent souvent plus de cent dossiers par annonce; les informations décisives - brevet fédéral, taille du portefeuille, logiciels - doivent figurer en haut de la première page.
En Suisse, une photo reste habituelle et est généralement attendue pour les postes de gérance avec contact clientèle. Choisissez un portrait récent et professionnel, en tenue de travail correcte. Doivent également figurer le lieu de domicile, la nationalité ou le permis de séjour (par ex. permis d'établissement C), le permis de conduire catégorie B ainsi que la disponibilité ou le délai de résiliation - ce dernier point est important, car les reprises de mandats sont souvent planifiées pour la fin d'un trimestre.
Indiquez vos connaissances linguistiques avec le niveau selon le CECR et, si pertinent, la région de votre expérience. Celles et ceux qui ont appliqué le droit du bail dans le canton de Genève ou de Vaud devraient le mentionner, car des réglementations cantonales supplémentaires et un système de formulaires différent s'y appliquent. Remettez les certificats de travail et copies de diplômes séparément; dans le CV, il suffit d'indiquer que les références sont disponibles sur demande.
Où les Gérant d'immeubles sont recherchés en Suisse
Répartition des 39 postes ouverts par canton.
Chiffres sous forme de tableau
| Canton | annonces |
|---|---|
| Zürich | 6 |
| St. Gallen | 4 |
| Zug | 1 |
Quelles langues les annonces exigent
Sur 31 annonces mentionnant une langue — entre parenthèses, celles exigeant un niveau professionnel.
Chiffres sous forme de tableau
| Langue | annonces |
|---|---|
| allemand | 31 (31) |
Qui recherche des Gérant d'immeubles en Suisse
Employeurs avec le plus de postes ouverts. Les agences de placement sont exclues.
Chiffres sous forme de tableau
| Employeur | annonces |
|---|---|
| Livit AG Real Estate Management | 8 |
| Vimova Deutschschweiz | 2 |
| Baudirektion Kanton Zürich | 2 |
| ZINDEL GRUPPE AG | 1 |
| Graubündner Kantonalbank | 1 |
| Valora Group | 1 |
Temps plein ou temps partiel ?
Comment les postes sont publiés.
Chiffres sous forme de tableau
| Taux | annonces |
|---|---|
| Vollzeit / plein temps | 38 |
| Teilzeit / partiel | 1 |
Le CV en texte intégral
À relire et à reprendre.
Marco Brunner
Gérant d'immeubles avec brevet fédéral
Gérant d'immeubles avec brevet fédéral et neuf ans d'expérience dans la gérance d'objets de rendement et de propriété par étages dans les cantons de Zurich et de Thurgovie. Responsable d'un portefeuille de 780 unités locatives avec un rendement locatif annuel visé de CHF 21,4 millions, incluant les premières locations, les décomptes de charges et les adaptations de loyer selon l'OBLF. Maîtrise des procédures de conciliation, du reporting aux propriétaires et de la direction des équipes de conciergerie.
Ce qui me distingue
Application sûre du droit du bail: Adaptations de loyer lors de baisses du taux d'intérêt de référence, d'investissements à plus-value et de loyers indexés, mises en œuvre correctement sur le formulaire officiel - en 2023, pour 310 rapports de bail, sans une seule contestation.
Décomptes de charges dans les délais et vérifiables: Responsable de 640 décomptes de chauffage et de charges par an selon les principes usuels, clôture systématique dans les 4 mois suivant la période de décompte, taux de réclamation inférieur à 3 %.
La propriété par étages comme spécialité: Direction de 14 communautés de PPE selon le CC art. 712 ss., y compris budget, alimentation du fonds de rénovation à hauteur de CHF 480'000 par an et rédaction des procès-verbaux d'assemblée.
Première location et commercialisation: Première location de deux immeubles neufs totalisant 96 logements, location complète atteinte avant la date d'entrée chaque fois - via Homegate, ImmoScout24 et Flatfox avec un concept de commercialisation propre.
Réalisations clés
Vacance nettement réduite. Taux de vacance d'un portefeuille de 420 logements réduit de 4,1 % à 1,6 % en 18 mois, ce qui correspond à des recettes supplémentaires d'environ CHF 640'000 par an.
Créances débitrices réduites de moitié. Processus de rappel et de poursuite selon la LP standardisé; créances de loyer ouvertes depuis plus de 60 jours réduites de CHF 310'000 à CHF 142'000.
Rénovation accompagnée sans perte de rendement. Coordination de la rénovation des façades et des fenêtres pour CHF 3,8 millions dans 64 logements habités, augmentation de loyer pour investissement à plus-value mise en œuvre conformément au droit, aucune contestation devant l'autorité de conciliation.
Expérience professionnelle
Gérant d'immeubles / Chef d'équipe gérance — Seeblick Immobilien Treuhand AG, Winterthour, 2021 - aujourd'hui
Gérance d'immeubles de rendement de propriétaires institutionnels et privés ainsi que de 14 communautés de PPE.
- Responsable d'un portefeuille de 780 unités locatives avec un rendement locatif visé de CHF 21,4 millions, taux de vacance maintenu constamment sous 1,8 %.
- Direction technique de 3 assistantes de gérance et de 11 contrats de conciergerie, réduction des frais de conciergerie de 9 % grâce à un nouvel appel d'offres.
- Baisse du taux d'intérêt de référence 2024 traitée pour 268 rapports de bail: demandes de baisse examinées, adaptations notifiées dans les délais sur formulaire officiel.
- Accompagnement de la migration d'Abacus Immobilien vers Rimo R5 pour 3 mandats, migration de données de 1'900 fiches d'objets et de locataires sans erreur de décompte.
Gérant d'immeubles — Aareperle Verwaltungs AG, Zurich, 2018 - 2021
Gérance d'immeubles à usage mixte avec surfaces d'habitation et commerciales dans l'agglomération zurichoise.
- Gestion en autonomie de 460 unités d'habitation et 38 unités commerciales avec des charges annuelles de CHF 2,9 millions.
- Première location d'un immeuble neuf de 56 logements: location complète 6 semaines avant l'entrée, loyer moyen 4 % au-dessus du budget.
- 312 états des lieux et remises de logements réalisés, frais de remise en état délimités correctement selon le tableau de durée de vie paritaire.
- 8 procédures devant l'autorité de conciliation en matière de baux à loyer et à ferme représentées, 7 conclues par un accord en faveur de la propriété.
Collaborateur en gérance immobilière — Rheinbogen Immobilien AG, Frauenfeld, 2015 - 2018
Assistance et gestion administrative au sein d'une équipe de 5 gérants.
- Établissement de 520 décomptes de chauffage et de charges par an dans ImmoTop2, taux d'erreur inférieur à 1 %.
- Traitement d'environ 90 changements de locataires par an, y compris contrats de bail, dépôt de garantie selon le CO art. 257e et confirmations de résiliation.
- Numérisation du flux de traitement des créanciers mise en œuvre, délai de traitement des factures d'artisans réduit de 14 à 5 jours.
Formation
Brevet fédéral, Gérance immobilière — SVIT Swiss Real Estate School, Zurich · 2020
Certificat de collaborateur spécialisé, Gérance immobilière — SVIT Swiss Real Estate School, Zurich · 2017
Certificat fédéral de capacité, Employé de commerce CFC, branche fiduciaire/immobilier — Berufsbildungszentrum Frauenfeld · 2014
Cours certifiant en propriété par étages, SVIT (2022) · Séminaire Actualités du droit du bail, Union suisse des professionnels de l'immobilier (2024) · Cours de base Dommages du bâtiment et planification de l'entretien, HEV Suisse (2021) · Séminaire de direction pour chefs d'équipe PME, Chambre de commerce de Suisse orientale (2023)
Questions fréquentes
- Dans quelle langue rédiger mon CV en tant que Gérant d'immeubles ?
- 100% des annonces sont en allemand — rédigez le CV en allemand, sauf si l'annonce elle-même est en anglais.
- Où les Gérant d'immeubles sont-ils le plus recherchés en Suisse ?
- Réparti, Zurich en tête (15%), puis Saint-Gall et Zoug. Au-delà de la frontière linguistique, postulez avec la bonne version.
- Quel niveau de langue exigent les annonces de Gérant d'immeubles ?
- allemand dans 100% des annonces qui précisent une exigence, dont 100% au niveau professionnel. « Bonnes connaissances » ne suffit pas — indiquez A2 à C2.
- Les postes de Gérant d'immeubles sont-ils à plein temps ou à temps partiel ?
- 97% à plein temps, seulement 3% à temps partiel. Si vous cherchez un temps partiel, dites-le tôt.
- Qui recrute des Gérant d'immeubles en Suisse ?
- Actuellement Livit AG Real Estate Management, Vimova Deutschschweiz, Baudirektion Kanton Zürich, entre autres. Leurs annonces sont le meilleur lexique pour votre CV.